賃貸物件を所有するオーナーさまにとって、入居者が引っ越したあとの原状回復は気になる問題の一つではないでしょうか。
コスト面のほかに、引っ越しシーズンは空き室をつくらないためにもスピード感が求められます。
この記事では、賃貸物件での原状回復の重要性と、低コストでスピーディに壁紙リフォームが行えるクロスメイクの技術についてご紹介します。
原状回復にお悩みのオーナーさまは、ぜひ最後までご覧ください。
引っ越し後の原状回復は賃貸経営に大切
賃貸物件で入居者が引っ越した後の原状回復は、賃貸経営を行ううえで大切なことです。適切な原状回復をしないままだと、居室の設備や内装の劣化が進み、物件そのものの価値を下げてしまう恐れがあるからです。
物件価値が下がると、入居者が減り家賃を下げる必要性も出てくるでしょう。
退去後のクリーニングや劣化部分の修繕といった原状回復は、住み心地の良さを守ることはもちろん物件価値を高めるためにも有効といえます。
原状回復の費用相場
賃貸物件における原状回復の費用相場は、以下のとおりです。
・ハウスクリーニング：約1万5,000円～7万円
・フローリングの補修：約1万円～6万円
・フローリングの張り替え：1畳あたり約2万円～6万円
・畳の交換：1畳あたり約4,000円～3万5,000円
・壁紙張り替え：1㎡あたり1,000円～1,500円
たとえば、ワンルームの居室の原状回復工事でハウスクリーニングやフローリングの補修、壁紙張り替えを行った場合は約15万円前後の費用がかかります。内装のほかに築年数が長い場合はキッチンやトイレなど設備の交換が必要となり、費用が追加される可能性もあるでしょう。
原状回復にかかる期間
原状回復工事にかかる期間は、一般的に約3日～1週間が目安です。壁の下地自体の交換やフローリング全体を張り替える場合など、大規模な作業を行う場合はさらに期間が必要となります。
工事期間だけでなく、業者選びや見積もりの比較、施工後の確認なども含めると全体で2週間～1ヵ月かかることも。引っ越しシーズンは内装リフォーム業者も繁忙期となり、予約が取りにくくなる可能性も高まるため、退去後は迅速に原状回復の予定を組むことをおすすめします。
引っ越し後の壁紙張り替えにはクロスメイクがおすすめ
賃貸物件における引っ越し後の原状回復で壁紙張り替えを行う際は、「クロスメイク」がおすすめです。クロスメイクとは、既存の壁紙を剥がさずに専用の塗料を上から塗布することで美しく再生させる技術のこと。
経年による傷みや日焼けなどで汚れた壁紙も、下地部分が劣化していない状態であればクロスメイクの施工で新品同様の仕上がりが実現できます。
クロスメイクは張り替えではなく「塗る」工法のため、費用や時間面などが大幅に削減可能です。壁紙張り替え以外にも、床や設備など原状回復工事が必要な箇所が多数ある場合は、クロスメイクを採用することでスピーディでお得に解決できますよ。
原状回復の壁紙リフォームをクロスメイクで行うメリット
原状回復の壁紙リフォームをクロスメイクで行うメリットは、以下の3つです。
- ・低コストで施工できる
- ・スピード回復が実現できる
- ・廃棄ゴミが出ない
張り替えるほどの劣化はなくても、壁紙はきれいな状態である方が借主さまは見つかりやすいものです。クロスメイクは、賃貸物件のオーナーさまにとってメリットが大きい施工法として人気が高まっていますよ。
低コストで施工できる
壁紙リフォームをクロスメイクで行うメリットの一つは、低コストで施工ができることです。クロスメイクは新たなクロスの準備や既存壁紙の処分が必要ないため、従来の壁紙張り替え工事に比べて約半分のコストで施工可能です。
6畳のワンルームで約1万5,000円〜となっており、賃貸物件の原状回復工事の際にも手軽に取り入れやすい価格といえます。
スピード回復が実現できる
工期が短いクロスメイクなら、賃貸物件の壁紙リフォームにおいてスピード回復が実現可能です。クロスメイクは既存壁紙の上から塗装するため剥がす作業が不要であり、通常約6～7時間ほどかかる壁紙張り替えの約1/3の時間で施工できます。
下地の準備から乾燥時間を含めて、クロスメイクでは6畳のワンルームを約2～3時間で行えるため工期の短縮につながります。また、施工時間が短いことから引っ越しシーズンでも早期に対応でき、賃貸物件での迅速な原状回復が求められる場合にも適した方法といえるでしょう。
廃棄ゴミが出ない
廃棄ゴミが出ないことも、クロスメイクで原状回復の壁紙リフォームを行うメリットの一つです。壁紙張り替えでは剥がしたクロスの廃棄処分費も必要になるのが一般的ですが、クロスメイクではゴミが出ないためコストの削減になります。
賃貸物件の原状回復では、壁紙以外にもリフォームすべき箇所がある場合も多いでしょう。クロスメイクを採用することは、全体的な費用を抑えることにつながります。
廃棄ゴミが出ず環境保全にもつながるほか、クロスメイクは施工中の不快な臭いもなく安全性の高い素材を使用しており、居室を快適な空間に仕上げることが可能です。
クロスメイクで空き室のない人気物件に
クロスメイクで原状回復を行うことで「早く」・「安く」回転の良い賃貸経営が可能となり、空き室のない人気物件を実現できます。
また、18種類ものカラー展開豊富な「コロル」を使用すればおしゃれな部屋にアレンジすることも。トイレやキッチンの背面、リビングの一画など一部分だけ色を変えるだけで雰囲気はぐんと変わります。
アクセントとしてカラーをプラスした部屋は近年注目されており、物件の価値を高める効果が期待できるでしょう。
まとめ
賃貸物件において、引っ越し後の原状回復は建物の安全や住み心地を守るだけでなく、オーナーさまの安定的な経営にも大切な作業です。
ハウスクリーニングやフローリングの交換など、原状回復の内容はさまざまあるなかで、壁紙張り替えにはクロスメイクでの施工がおすすめです。クロスメイクなら工事にかかるコストや時間を大幅に削減でき、スピード感が求められる引っ越しシーズンにも「早く」・「安く」居室をきれいな状態に仕上げられます。
クロスメイクバリューでは、ご紹介したクロスメイクやコロルでの壁紙リフォームに加え、お部屋の除菌・消臭・抗菌ができるサービスもご提供しております。人体に影響のない成分を使用しており、賃貸物件での原状回復の際に合わせてご利用いただくと効果的です。
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